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二手房水電改造應(yīng)該注意哪些問題呢?

2023-12-09 16:08:55    點(diǎn)擊:     來源:同輝水電暖

  購買二手房后,新業(yè)主通常會對房屋進(jìn)行一些改造,其中水電改造是至關(guān)重要的步驟。水電改造涉及整個房屋,尤其是廚房和衛(wèi)生間。如果水電工程沒有做好,不僅會影響日常使用體驗(yàn),還可能導(dǎo)致安全事故發(fā)生。在本文中,我們將討論二手房改造的技巧和注意事項(xiàng)。

  一、改造二手房的水電技巧

  1、嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行預(yù)算

  在對二手房進(jìn)行水電改造的過程中,業(yè)主可以請設(shè)計師提供水電路改造的圖紙,并根據(jù)圖紙嚴(yán)格計算電話線、電源插座、開關(guān)面板、水路、有線電視線路、網(wǎng)線改造所需的數(shù)量,并估算出合理的費(fèi)用,以避免增加過高的費(fèi)用。交底時,還需要到現(xiàn)場逐一確定水電的位置,可以通過照片或錄像記錄線路和水管的走向。原先開發(fā)商會安裝一些插座,需要事先決定是否更換。如果不更換,要確保工人拆下來的插座妥善保管,以免在裝修過程中遭受損壞。另外,還需要提前確定每個房間放置燈具的位置。

  在廚房裝修過程中,需要多留一些電源插座,提前考慮空調(diào)的安裝位置和類型(柜機(jī)或掛機(jī)),以便決定插座的安裝位置。還要考慮燈的位置、浴霸的位置、廚房煙道的位置和未來可能需要進(jìn)行檢查的位置。如果有環(huán)繞音箱,需要在客廳電視墻的對面預(yù)留音響線的出口,以備放置環(huán)繞音箱。衛(wèi)生間需要設(shè)置涮洗墩布的出水口,如果需要的話可以購買墩布池。整體櫥柜需要在開工前確定,方便確定將來水管和燃?xì)夤艿赖母脑?。在開工前,要確保工人確定衛(wèi)生間馬桶和洗手盆的墻之間的距離,以便有足夠的時間選擇合適的衛(wèi)浴設(shè)施。

  2、為了杜絕返工,我們將進(jìn)行中期驗(yàn)收。

  廚房和衛(wèi)生間的防水以及地下埋設(shè)的水電管道應(yīng)該在驗(yàn)收時檢查。如果在地磚施工完成后才發(fā)現(xiàn)防水問題、電線管道通路不暢、水暖管道漏水等情況,就只能重新進(jìn)行工程。洗衣機(jī)的地漏應(yīng)選擇不阻塞下水的淺水封地漏,以滿足洗衣機(jī)的需求。強(qiáng)電線和弱電線不能使用同一管道,否則會相互干擾。隱蔽的線管要固定牢固,以防止墻面出現(xiàn)開裂。水電改造費(fèi)用通常會超過裝修公司的報價,這是因?yàn)檠b修公司在報價時通常會說水電改造費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況來定,并且在報價時給出的只是一個大致估算。這是裝修公司為了爭取業(yè)主的選擇而故意將報價壓得非常低。

  3、施工開始之前的準(zhǔn)備工作

  在進(jìn)行二手房水電施工之前,可以提前對原有電線進(jìn)行絕緣測試,如果測試結(jié)果正常且線徑符合要求,則不需要更換。齊裝網(wǎng)提醒消費(fèi)者,不要盲目相信裝飾公司施工人員聲稱"開發(fā)商使用的都是劣質(zhì)電線,容易漏電"等言辭,而是應(yīng)該自行判斷。

  二、二手房水電改造的注意事項(xiàng)如下:

  1.查驗(yàn)水電設(shè)施:在進(jìn)行水電改造前,必須仔細(xì)檢查房屋的水電設(shè)施是否存在故障或老化問題。尤其要注意水管是否老化、水龍頭是否漏水、電線是否斷裂或老化等問題。

  2.找專業(yè)團(tuán)隊:水電改造是一個復(fù)雜而且技術(shù)性較高的工程,需要找專業(yè)的水電改造團(tuán)隊進(jìn)行施工。他們具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識,能夠確保改造質(zhì)量和安全。

  3.合理布局:在進(jìn)行水電改造時,要合理規(guī)劃水管和電線的走向,避免交叉和過度繞行,以確保后續(xù)的維修和使用方便。

  4.使用優(yōu)質(zhì)材料:選擇優(yōu)質(zhì)的水管、電線等材料進(jìn)行改造,可以提高使用壽命和耐用度,減少維修和更換的次數(shù)。

  5.物業(yè)配合:在改造過程中,需要與物業(yè)進(jìn)行良好的溝通和配合,確保施工按照規(guī)定進(jìn)行,不影響其他住戶的使用。

  6.安全措施:在進(jìn)行水電改造時,要注意施工現(xiàn)場的安全。例如,施工區(qū)域要進(jìn)行隔離,并進(jìn)行必要的防護(hù)措施,確保工人和住戶的安全。

  7.定期維護(hù):水電設(shè)施是房屋的重要組成部分,需要定期進(jìn)行維護(hù)和檢修,以確保其正常運(yùn)行和安全性。

  8.記錄維修記錄:每次維修和更換水電設(shè)施時,要詳細(xì)記錄相關(guān)信息,包括維修項(xiàng)目、維修日期和維修人員等。這樣可以方便日后的維護(hù)和管理。

  1、電路沒有進(jìn)行地線連接保護(hù)。

  驗(yàn)收二手房時,可以試著打開一些開關(guān),檢查電線是否進(jìn)行了接地保護(hù)。所謂的接地保護(hù),指的是在正常情況下,電器的金屬部分不會帶電,但在絕緣材料破損或其他情況下可能會帶電時,通過導(dǎo)線與接地體可靠地連接來進(jìn)行保護(hù)的一種接線方式。通常情況下,較老舊的房屋沒有進(jìn)行接地保護(hù),這無法減輕電路老化或短路后對人身和財產(chǎn)造成的危害。因此,需要采取有效的接地保護(hù)措施。

  2、電線回路很簡單。

  老房子里的插座和照明燈通常會連接到同一個電線路上,并且如果同時打開多臺電器,就會導(dǎo)致電盒跳閘,導(dǎo)致其他電器無法正常使用。而在現(xiàn)代電線布線設(shè)計中,功率較大的電器會單獨(dú)使用一個電線路,而其他電器則會采用多個更為復(fù)雜的電線回路布局。

  3、電路設(shè)備的老化問題十分嚴(yán)重。

  施工不規(guī)范一方面會導(dǎo)致電路設(shè)備老化,另一方面設(shè)備自身也會隨著時間流逝而變老。因此,購買二手房時,需要重點(diǎn)檢查電路的各個配件質(zhì)量是否良好,是否存在銹蝕、破損等嚴(yán)重的老化情況。

  4、插座和開關(guān)數(shù)量不足

  根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,民用住宅的固定插座數(shù)量不得少于12個,但目前仍然存在很多二手房的插座數(shù)量未達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)。如果大量使用移動插座,在電流負(fù)荷增大時,由于接觸不良,移動插座可能會產(chǎn)生異常高溫,從而存在觸電和電器火災(zāi)的潛在風(fēng)險。因此,在對二手房進(jìn)行改造時,需要注意增加更多的開關(guān)插座。

  從上面可以看出來,對于二手房的水電改造,是需要掌握一些技巧的,首先要注意嚴(yán)格按照圖紙進(jìn)行預(yù)算,而且一旦確定了水電布置方案,就不要隨意更換,因?yàn)檫@不僅會影響工程進(jìn)度,還可能對后期的使用造成影響。

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